Tenerife tiene un clima subtropical durante todo el año, el cual ha creado un período de vacaciones de 12 meses. Es una isla libre de impuestos, por lo cual muchas cosas son mas económicas que en la península o en otros países europeos. Tambien se ha ganado el primer lugar para las personas que quieren pasar aquí la época de invierno o incluso su temprana jubilación.

Combinando esto con la economía segura de España ganada con la junta de la Unión Europea, tiene todos los ingredientes necesarios para un auténtico boom en el mercado inmobiliario.

Los precios de las propiedades en Tenerife han aumentado considerablemente en los últimos 20 años y han tenido verdaderos “booms” a pesar de estar asociados con otros países en tiempos de depresión económica. Nunca ha habido un descenso negativo, como ha ocurrido en otros países- especialmente en el Reino Unido en los últimos años.

El aumento de la demanda de adquisición de propiedades en el extranjero tanto como la el aumento de la demanda de turistas de alojamiento, son oportunidades de crecimiento de capital por las que, sobre todo en el sur, un 75% de los agencias touroperadoras deciden quedarse.

Advertencia Legal

Futuros compradores deberían considerar todas las advertencias legales a la hora de adquirir una propiedad en un país que no sea el suyo, y en el que el idioma y las leyes son distintos.

No obstante y con diferencia de los demás países, en Tenerife tiene Usted la opción de un asesoramiento legal totalmente gratuito por Grupo Inmobiliario Valtellina S.L. o, si lo desea, puede consultar a su propio abogado.

¿ Porqué no juntar ambas posibiliades? Nosotros le asesoramos legalmente sobre todos nuestros servicios y, para mas traquilidad y seguridad, Usted puede solicitar a un abogado para que sobrevise toda la gestión. El resultado será un trabajo facilitado y la factura de su abogado bajará considerablemente.

Proceduras legales

Todos los trámites de propiedades en España se concretan en las Escrituras públicas preparadas por el Notario. Ambos, tanto comprador como vendedor, firmarán en su presencia.

El notario es un abogado con qualidades especiales que autorizan al mismo supervisar la legalidad de documentos oficiales como lo puede ser su futura escritura pública.
Él asegura que todas las gestiones se han llevado a cabo correcta y legalmente y que contengan las correspondientes tasas e impuestos. La Escritura se presentará a continuación en el Registro de la Propiedad, donde se registrarán todos los datos de los nuevos propietarios.

Muchos futuros compradores solamente permanecen un corto tiempo en Tenerife, por lo cual para no tener que volver a la Isla por el simple motivo de firmar la Escritura, existe la posibilidad de un poder general, en el cual el comprador puede ceder los derechos de adquirir la propiedad a otra persona, que firmará ante el Notario en su lugar.

Grupo Inmobiliario Valtellina S.L. le asistirá a su abogado y a Usted en cualquier caso hasta finalizar completamente la compraventa.

Impuestos y tasas

Existen dos tipos de impuestos y dos o tres tipos de tasas que tienen que ser abonadas a la hora de adquirir una propiedad en España. El notario le cargará en su cuenta los gastos y honorarios por la gestión y tambien tendrá que tener en cuenta los gastos de registración de la propiedad a nombre de los nuevos propietarios. Ambos se calcularán sobre el valor de compra declarado.

Otro impuesto a calcular sería el I.G.I.C. que corresponde a un 5 % en caso de compra de una vivienda nueva, y el I.T.P. que es un 6 % en caso de compra de una vivienda usada.

Otra tasa más a pagar es la llamada Plus Valia, la cual será calculada exactamente por el ayuntamiento al que pertenezca la propiedad en cuestión, y se basa en la diferencia de los valores declarados de la escritura anterior y la actual. Hablando estrictamente la Plus Valia corresponde a los vendedores, pero aquí en Canarias se le ha aplicado al comprador, por lo que es éste el que finalmente la pagará.

Los gastos de un abogado privado independiente serán aproximadamente unos 3.000 € dependiendo de si hay o no complicaciones en el caso y de las gestiones necesaria por la parte del mismo. Si la operación es sencilla, no debemos de contar con mas de 1.800 € por gestión.

Todos los gastos a la hora de adquirir una propiedad suelen variar alrededor de un 8% sobre el valor de la propiedad en cuestión.

En algunas propiedades se pagarán mensualmente los gastos de comunidad, que se reparten entre todos los propietarios del complejo, edificio etc. por el mantenimiento de los mismos,pasillos, piscina etc. En caso de ser una propiedad independiente, este gasto no existirá.

Finalmente se paga una pequeña tasa llamada Contribución Urbana, la cual se estipula anualmente y que es mucho mas baja que en otros países.

Numero N.I.E.

Para poder realizar cualquier gestión financiera en España, es necesario obtener el número de N.I.E., el cual no es más que un número de indentificación en el extranjero.

Grupo Inmobiliario Valtellina S.L. le asisitirá en cada paso para conseguir su documentación necesaria.

Hipotecas

Si Usted quiere hipotecar parte de su compra, debería pensar primero en su mayor y mas valioso bien- la casa en la que vive. Ésta le puede ayudar a conseguir la propiedad que Usted desee en el extranjero. Usando la dicha como una garantía hipotecable, le da buenas posibilidades para adquirir su propiedad y también hay que tener en cuenta que las hipotecas se pueden prolongar más tiempo y los intereses son más bajos que en cualquier otro país europeo.

Alternativamente también se podrá utilizar su nueva propiedad como garantía para el banco. Siendo No residente, Usted podrá conseguir el 50% del valor de la propiedad, a pagar en 10 años aproximadamente. Siendo residente el procentaje podrá subir hasta un 80%, a pagar en 15 años o más. Normalmente los intereses en caso de una reventa de su propiedad más adelante, suelen subir, pero para ello es posible subrrogar su hipoteca al nuevo comprador, lo cual es una atractiva perspectiva para el cliente.